Giá đất tại các vành đai tăng trưởng của Melbourne đã giảm trong quý tháng Ba 2019, do nhiều người có tâm lý hoang mang, lo sợ trước kỳ bầu cử liên bang và do các điều kiện tín dụng chặt chẽ hơn.

Mặc dù nhu cầu mua đất vẫn khá lớn tại nhiều vùng ngoại ô có mức giá bất động sản hợp lý, nhưng giá đất trung bình tại bảy khu vực chính quyền địa phương quan trọng đã giảm 2.7% xuống mức $325,000, dữ liệu thống kê mới nhất cho thấy.

Sự sụt giảm này xảy ra theo sau xu hướng hạ nhiệt chung của thị trường địa ốc Melbourne, và trên toàn thành phố giá nhà trung bình cũng đã giảm 2.4% trong ba tháng đầu năm nay.

Các nhà thầu đã được chính quyền bang hỗ trợ với các ưu đãi, chẳng hạn như giảm chi phí xây dựng ở những vị trí nhất định, hoặc mua bất động sản với số tiền đặt cọc ở mức thấp, trong bối cảnh thị trường bị suy yếu.

Bất động sản bị tác động nhiều nhất là những lô nhà đất ở khu vực phía Đông Nam Melbourne, theo báo cáo Phân tích Thị trường Hàng quý của công ty Oliver Hume.

Khu vực chính quyền địa phương Casey, bao gồm các vùng ngoại ô đang phát triển mạnh như Cranbourne và Clyde, đã gặp trở ngại nhiều nhất, với giá đất trung bình giảm 5.8% xuống còn $355,000.

Theo sát đó là Hội đồng Quận Cardinia, khu vực bao gồm các vùng ngoại ô như Pakenham và Pakenham South. Giá đất trung bình tại Cardinia đã giảm xuống mức trung bình là $349,500.

Hội đồng Thành phố Whittlesea ở phía Bắc Melbourne đã ghi nhận giá đất giảm 4.2% xuống mức $306,500, trong khi giá đất tại Hội đồng Thành phố Hume ở gần đó (bao gồm vùng Roxburgh Park), cũng giảm 3.8% xuống còn $326,000.

Khu vực duy nhất đi ngược lại với xu hướng chung là Hội đồng Quận Mitchell, bao gồm các vùng Wallan và Broadford, nơi có giá đất trung bình tăng 0.7% lên mức $270,000 trong quý tháng Ba 2019.

Thậm chí, giá đất trung bình tại địa phương này vẫn cao hơn 3.5% so với cùng kỳ năm ngoái. Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu địa ốc toàn quốc thuộc công ty Oliver Hume, ông George Bougias, cho hay khoảng thời gian để hoàn thành các giao dịch mua bán địa ốc hiện đang kéo dài hơn trong thị trường trì trệ, song mức tăng trưởng dân số ở Melbourne vẫn thúc đẩy nhu cầu lớn về các lô nhà đất.

“Khoảng thời gian này đã kéo dài hơn từ mức 20 ngày hồi đầu năm ngoái lên mức trung bình là 90 ngày trong quý tháng Ba năm nay. Điều này đã đưa thời gian trung bình để hoàn thành các giao dịch mua bán địa ốc trở lại mức trung bình điển hình trong lịch sử”, ông nói.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng, khi giá địa ốc giảm thì số giao dịch mua bán nhà đất cũng giảm theo. Số giao dịch mua bán nhà đất trong quý tháng Ba 2019 đã được ghi nhận ở mức thấp nhất kể từ đầu năm 2013, do các điều kiện tín dụng bị siết chặt và tâm lý bất ổn trên thị trường trước khi diễn ra bầu cử.

“Chúng tôi cho rằng số giao dịch mua bán nhà đất có lẽ đã chạm đáy và sẽ tăng dần trở lại trong thời gian ngắn hạn, khi các điều kiện cho vay tiếp tục được nới lỏng và niềm tin của người mua được cải thiện. Kết quả bầu cử 'đáng ngạc nhiên' vừa qua đã thúc đẩy Tổ chức Giám sát Tài chính Úc nới lỏng các điều kiện về việc cho vay, và đợt cắt giảm tỷ lệ lãi suất gần đây sẽ mang đến dấu hiệu tích cực hơn trong 12 tháng kế tiếp. Thế mạnh cơ bản của nền kinh tế Victoria và mức tăng dân số cũng sẽ là những lý do đem lại sự khởi sắc cho thị trường địa ốc trong tương lai”, ông Bougias nói.

Song song đó, những người bán các lô nhà đất đang tìm cách thu hút người mua chú ý đến bất động sản của họ.

Báo cáo của công ty Oliver Hume cho thấy tiền mua các lô nhà đất đã giảm trong quý tháng Ba do các khoản giảm giá lớn từ các nhà thầu. Một số bất động sản đã được chào bán với mức giảm giá khoảng $40,000 hoặc thậm chí nhiều hơn, theo báo cáo.

Tuy nhiên, người mua nhà được khuyến cáo nên thận trọng khi định giá bất động sản. Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain cho biết, các nhà thầu thường sử dụng chiến lược “ưu đãi và giảm giá đặc biệt” để tránh phải giảm giá bán khi quảng cáo các lô nhà đất của họ.

“Ưu đãi và giảm giá đặc biệt cũng tương tự như giảm giá bán, nhưng nhà thầu có thể loại bỏ ưu đãi và giảm giá đặc biệt dễ dàng hơn so với việc tăng giá bán cao hơn mức giá đã được quảng cáo, trong trường hợp thị trường địa ốc khôi phục trở lại”, ông Wiltshire giải thích.