Mọi người đang rời khỏi Sydney tới Melbourne, và có một lý do chính khiến thành phố cảng gần như không thể sửa chữa được.

Không có gì nghi ngờ rằng người dân Sydney đang rời khỏi thành phố cảng và lý do rõ ràng ở đây chính là giá nhà cho tầng lớp bình dân. Nhưng một lý do nữa được đưa ra là địa lý của Sydney, nó tạo ra cơn đau gấp đôi cho người dân.

Theo số liệu mà Cục thống kê Úc phát hành hôm thứ ba, dân số Sydney đã tăng 2% trong năm 2016-17, lên 5,1 triệu người, tăng 101.600 người. Điều này được thúc đẩy bởi 85.000 người di cư nước ngoài. Nhưng hơn 18.000 người đã rời bỏ Sydney vào năm ngoái.

Ngược lại, Melbourne đã chào đón 9.000 người mới từ các bang và vùng lãnh thổ khác. Một trong những lý do chính khiến Sydney trở thành “thành phố bị lệch” của Úc. Không giống như những thành phố thủ phủ khác, nơi có CBD nằm ở trung tâm khu vực đô thị, trung tâm của Sydney lại nằm ở khu cực đông.

Cực tây của thành phố, Penrith, nằm cách đó khoảng 55km. Đi về phía đông, bạn sẽ đi xuống biển tại bãi Bondi, chỉ cách Opera House 9km.

Rào cản về khoảng cách

Kết hợp với rào cản về khoảng cách, dữ liệu mà news.com.au thu thập được cho thấy những người dân Sydney đang muốn mua một ngôi nhà có giá trung bình tại thành phố này sẽ phải đi xa CBD hơn so với người dân Melbourne. Và điều này sẽ gây ra khó khăn về mặt đi lại nhiều hơn cho những người làm việc tại trung tâm thành phố.

Giáo sư kiến trúc tại ĐH Western Sydney, Chris Knapp nói rằng CBD của thành phố là một trong những nơi đẹp nhất trên thế giới nhưng nó khiến Greater Sydney bị lệch. “Nếu bạn định xây dựng một thành phố từ vạch xuất phát cho 8 triệu người, bạn sẽ không xây dựng như Sydney hiện nay”, giáo sư Knapp nói với news.com.au.

Có rất nhiều người phải di chuyển xa để tới trung tâm dịch vụ văn phòng” “Vị trí địa lý nhạy cảm của CBD Sydney trên cảng thật tuyệt vời – một khi bạn ở đó. Nhiều người cũng tới CBD bằng Cầu Cảng và đường hầm duy nhất, điều này là một cơn ác mộng về hậu cần và có một áp lực khổng lồ đối với mật độ di chuyển qua đây”.

Ông đã so sánh Sydney với những thách thức mà 2 thành phố San Francisco và New York phải đối mặt. Cả 2 thành phố này đều có khu trung tâm tập trung ở một đầu khu đô thị với việc tiếp cận CBD bị hạn chế. Theo công ty phân tích và dữ liệu nhà ở, CoreLogic, giá nhà trung bình tại Melbourne là $828.720, còn ở Sydney thì khổng lồ $1.033.892.

Nghiên cứu từ website so sánh finder.com.au cho thấy tại Melbourne, phải đi khoảng 25km để tìm được ngôi nhà có giá khoảng $800.000. Đó là khoảng cách từ Quảng trường Liên bang ở trung tâm thành phố tới Altona, đi mất nửa giờ tàu.

Ngoài một vài khu ngoại ô nằm rải rác, muốn có được ngôi nhà giá trung bình tại Sydney, trung bình người ta phải đi cách CBD khoảng 35km. Điều đó có nghĩa là khi mua một ngôi nhà nào đó ở những nơi như Glenwood, gần Blacktown ở phía tây thành phố, hoặc ở Loftus phía nam thì ít nhất phải di chuyển khoảng 50 phút từ CBD.

Trong khi đó, những ngôi nhà nằm trong phạm vi cách CBD 15-20km tại Melbourne có thể rẻ hơn khoảng 40% so với ở Sydney.

“Rõ ràng là những người mua ở Melbourne đang nhận được những deal tốt hơn so với Sydney, đặc biệt là những khu vực gần trung tâm văn phòng”, giám đốc điều tra của finder.com.au, Graham Cooke nói. Giáo sư Knapp cho biết thực tế tài chính này đã đẩy mọi người rời khỏi Sydney.

“Thật khó để tranh luận với các vấn đề toán học. Nếu mọi người đang phải đối mặt với việc lựa chọn thực sự, họ sẽ đi theo con đường có ít sự cản trở (và di chuyển) nhất”, ông nói.

Thách thức của Sydney

Về giá căn hộ, Melbourne một lần nữa đánh bại Sydney. Cách CBD khoảng 30km, những căn hộ tại Melbourne rẻ hơn so với ở thành phố NSW 30%.

“Thách thức với Sydney đó là bạn không thể có được một ngôi nhà giá rẻ trừ khi bạn tới những khu nhà ở mới – như Camden, Oran Park và gân Richmond – và đó là cả một chặng đường dài đi từ trung tâm, không có cơ sở hạ tầng nào cả”, trưởng phòng nghiên cứu của CoreLogic, Cameron Kushner nói với news.com.au.

“Sự khác biệt lớn là Sydney bị bao quanh bởi các công viên quốc gia và biển. Vậy nên, trong khi Sydney đang hết cả quỹ đất có thể phát triển và để xây dựng với mật độ trung bình và cao hơn thì Melbourne lại có nhiều tiềm năng cho việc mở rộng đô thị khi nguồn cung không bị hạn chế”.

Theo Báo Úc