Thông tin về thị trường địa ốc đang suy thoái có lẽ xuất hiện mỗi ngày, dẫn đầu là hai thành phố lớn Sydney và Melbourne, và cũng là hai thành phố dẫn đầu thời kỳ bùng nổ giá nhà cách đây không lâu.

Nhưng điều đó có đồng nghĩa với việc đã đến lúc người mua nên gom tiền tiết kiệm để mua nhà hay không?

Thị trường người mua nghĩa là người mua thực sự có nhiều quyền lợi hơn trong thị trường.

Điều này xảy ra khi trên thị trường số lượng nhà bán nhiều hơn số lượng người muốn mua và có khả năng mua, khiến cho người mua có nhiều lựa chọn, có thể đàm phán thương thuyết để có được giá nhà tốt nhất.

Ngược lại thị trường người bán là nơi trong đó người bán nắm quyền, có quyền ra giá và lựa chọn người mua hàng ưng ý nhất.

Theo một chuyên gia địa ốc ở Sydney, thị trường hiện tại đang thuộc về người mua vì có khá nhiều nhà đang được rao bán, các công ty môi giới địa ốc thì không tổ chức nhiều buổi đấu giá như trước đây vì không có sự cạnh tranh giữa người mua nữa.

Giá nhà đang giảm, và theo các chuyên gia địa ốc, việc sụt giảm này vẫn chưa ngừng lại.

Chuyên gia kinh tế Shane Oliver thuộc AMP trả lời ABC hồi tháng trước rằng ông tin giá địa ốc sẽ vẫn còn tiếp tục giảm thêm 2 năm nữa.

“Theo đánh giá của tôi, giá nhà sẽ giảm khoảng 20% so với mức giá cao đỉnh điểm hồi năm ngoái, và giảm xuống mức thấp nhất trong khoảng năm 2020,” ông Oliver nói với ABC.

Do đó người mua nên cân nhắc chuyện mua nhà vào thời điểm này vì nếu giá nhà tiếp tục giảm họ có thể rơi vào tình huống tiền vay ngân hàng nhiều hơn giá trị tài sản.

Chuyên gia Louis Christopher từ SQM Research cũng có cùng nhận định. Trả lời ABC ông cho rằng việc đầu tư vào nhà đất là một chiến lược lâu dài và người mua không nên vội vã.

“Đây là sự sụt giảm bắt buộc phải diễn ra theo lẽ tự nhiên. Người mua vẫn còn nhiều thời gian và thị trường sẽ không có sự thay đổi đột ngột.”

Còn theo chuyên gia địa ốc Kalra trả lời SBS

“Nếu người mua cho rằng họ có thể mua nhà tại thời điểm này và bán lại trong 1 hay 2 năm tới để kiếm lợi nhuận thì có lẽ không phải lựa chọn hay.”

Các ngân hàng cũng đang chịu áp lực phải cẩn trọng và có trách nhiệm hơn trong chuyện xét khả năng cho vay. Họ chắc chắn sẽ siết chặt các điều kiện cho vay tiền, bảo đảm người mua có khả năng trả nợ ngay cả trong điều kiện lãi suất tăng.

Do đó, ngày càng khó để vay tiền mua nhà, đặc biệt là đối với những người chỉ có thể trả được 10% tiền cọc.

Nguồn: Sbs.com.au