Thị trường bất động sản Úc: nhu cầu nước ngoài giảm, người mua lần đầu tăng
Những người mua nhà lần đầu đang tăng đóng góp của mình trong thị trường bất động sản, trong khi nhu cầu của người mua nước ngoài giảm, theo một cuộc thăm dò mới.
Tình hình thị trường nhà ở Úc vẫn duy trì ở mức trung bình trong quý IV năm 2017, theo khảo sát của NAB đối với các chuyên gia bất động sản.
Tuy nhiên, kỳ vọng thấp hơn về giá nhà và giá thuê đã ảnh hưởng đến thị trường New South Wales và Victoria.
Nhà kinh tế học Alan Oster của NAB nói: "Cuộc khảo sát gần đây nhất cho thấy sự thay đổi rõ nét về động lực từ các tiểu bang trọng điểm phía Đông hướng đến phần còn lại của nước Úc.”
Người mua nhà lần đầu tăng
Những người mua nhà lần đầu đã tăng thị phần trong nhu cầu nhà ở trong quý, đạt mức cao nhất kể từ khi cuộc khảo sát của NAB bắt đầu vào năm 2011.
"Nhìn chung, họ chiếm gần 40% lượng mua bán trong thị trường nhà ở mới và khoảng 1/3 trong các thị trường đã được thành lập", báo cáo ghi nhận.
Hầu hết những người mua lần đầu đều là mua để ở chứ không phải là các nhà đầu tư.
Số liệu cho vay gần đây cho thấy những người mua nhà lần đầu tiên chiếm 18% các khoản vay mới của người mua nhà để ở.
Nhu cầu của người mua nước ngoài tiếp tục giảm trong quý này, đạt mức thấp nhất trong 6 năm.
Đó là một cuộc khảo sát xu hướng được mong đợi sẽ tiếp tục trong năm tới, với người mua nhà lần, người mua nhà để ở và các nhà đầu tư địa phương sẽ tiếp tục tăng thị phần, khi nhu cầu nước ngoài tiếp tục giảm.
Giá bất động sản tại Sydney giảm
Các nhà kinh tế học của NAB dự báo giá nhà ở Sydney sẽ giảm trong năm 2018.
NAB cho biết giá của Sydney đã giảm 2.4% trong năm, so với mức dự báo tăng 3.7% trong cuộc khảo sát trước đó.
Những số liệu mới nhất từ CoreLogic tiết lộ giá nhà tại thành phố đã giảm 3% kể từ đỉnh điểm vào tháng 7 năm ngoái.
Điều này đã khiến dự báo giá trung bình của các thành phố thủ phủ giảm xuống chỉ còn 0.7%, khi so sánh với dự báo trước đó là 3.4%.
Ông Oster nói: "Xét về các thành phố thủ phủ, tăng trưởng giá nhà dự kiến sẽ vững chắc ở Melbourne và Hobart, tiếp đó là Brisbane và Adelaide.”
"Perth dự kiến sẽ ổn định, đánh dấu khởi đầu của một sự phục hồi dần dần cho thị trường."
NAB hy vọng thị trường căn hộ sẽ hạ nhiệt do nguồn cung tăng lên, với mức giá trung bình dự báo sẽ giảm 0.9% vào năm 2018.
Tɦᴜốc ɓổ ƙɦôпɢ ɓằпɢ łɦực ρɦẩɱ ɓổ: Cácɦ cɦăɱ sóc пɢũ łạпɢ łốł пɦấł ɢiúρ ɓạп sốпɢ łɦọ ɦơп
Tɦeo các ɓác sĩ, sức ƙɦỏe củɑ пɢũ łạпɢ qᴜyếł ᵭịпɦ łᴜổi łɦọ củɑ ɓạп. Đây ℓà ɓí qᴜyếł ℓựɑ cɦọп łɦực ρɦẩɱ cɦăɱ sóc cơ łɦể łốł пɦấł ɓạп пêп łɦɑɱ ƙɦảo ᵭể ℓᴜôп ƙɦỏe ɱạпɦ ʋà łɾườпɢ łɦọ.
