Thị trường địa ốc Úc đang chậm lại, mà đáng chú ý nhất là ở Sydney và Melbourne, nơi số nhà rao bán đã giảm 30% so với đỉnh điểm gần đây của thị trường.

Tình hình trở nên tồi tệ đến mức sự sụt giảm doanh thu từ thuế con niêm (stamp duty) của NSW và Victoria có thể gây ảnh hưởng đến ngân sách của cả hai chính phủ.

Cùng lúc đó, số nhà rao bán trên cả nước đã giảm 20%, trong đó bao gồm Brisbane, Canberra và Perth, theo CoreLogic.

Tuy nhiên, thị trường địa ốc tại Adelaide, Hobart và Darwin lại trông có vẻ khả quan hơn.

Tại vùng Yarraville, phía tây Melbourne, nhà đầu tư bất động sản Dana Sawyer đã chi $30,000 cho việc tân trang một căn nhà 3 phòng ngủ trước khi rao bán với giá $800,000 – $850,000.

Ngôi nhà được niêm yết trên thị trường địa ốc trước cuộc bầu cử liên bang, nhưng lại không thu hút được người mua tiềm năng nào.

Bà Sawyer cho biết bà rất ngạc nhiên về điều này.

“Mọi người đều rất lo lắng; dường như họ rất ngại phải đưa ra quyết định gì,” bà nói.

“Không có nhiều sự cạnh tranh, giá nhà có vẻ hợp lý, thế nhưng lại không có ai mua cả.”

Chuyên viên môi giới địa ốc Adam Welling cho biết người mua nhà tại Melbourne hiện đang do dự, khiến nhiều chủ sở hữu bất động sản cũng trì hoãn quyết định rao bán nhà.

“Nhiều người lo lắng rằng họ sẽ không bán được nhà, bởi vì người mua không chịu ra quyết định,” ông nói. “Họ đang chờ xem điều gì sẽ xảy ra.”

Thị trường sẽ chuyển biến tốt hơn?

Theo chuyên gia kinh tế Trent Wiltshire, có những dấu hiệu cho thấy thị trường địa ốc đang dần cải thiện, bao gồm đợt cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trữ kim, những thay đổi về thủ tục vay tiền ngân hàng của APRA, và kết quả của cuộc bầu cử liên bang.

“Nhiều người tỏ ra hứng thú với việc mua nhà hơn, chỉ vài tuần sau cuộc bầu cử, vì thế tình hình đang thay đổi,” ông nói.

Thế nhưng dữ liệu của trang Domain hồi đầu năm nay cho thấy số giao dịch mua nhà đã ở mức thấp nhất trong nhiều thập niên.

“Vào đầu năm 2019, chúng tôi đã thấy doanh số bán hàng giảm xuống mức thấp nhất trong ít nhất hai thập niên qua,” ông nói.

“Nó giống như một lời tiên tri tự ứng nghiệm vậy. Mọi người thấy giá nhà giảm và trì hoãn việc mua nhà, và mặt khác người bán cũng không muốn bị thua lỗ.

“Nhưng tôi không thấy một sự thay đổi lớn nào xảy ra, có thể chỉ là giá chạm đáy, sau đó thì ổn định trong năm tới hoặc lâu hơn.”

Nguồn: Sbs.com.au