Đây là 66 vùng ngoại ô nguy hiểm nhất ở Úc bạn nên tránh nếu muốn mua một căn nhà.

Từ các thị trường căn hộ đông đúc ở các khu vực gần trung tâm thành phố Sydney, Melbourne và Brisbane, cho tới các thị trấn khu vực thưa dân ở Queensland và Lãnh thổ phía Bắc, các dấu hiệu cảnh báo rõ ràng có thể nhận thấy được, theo hotspotting.com.au.

Chỉ số Giá dự đoán mới nhất của công ty nghiên cứu bất động sản này sử dụng khối lượng bán nhà để dự đoán các biến động giá trong tương lai - nhiều nhà được bán hơn thì sẽ tăng giá, và ngược lại.

"Khối lượng bán nhà là chỉ số báo trước của giá cả, đó là lý do tại sao nó là một chỉ số có giá trị", giám đốc điều hành Hotspotting, ông Terry Ryder cho biết.

Báo cáo đã liệt kê tổng cộng 66 vùng ngoại ô "nguy hiểm" - 17 ở NSW, 7 ở Victoria, 26 ở Queensland, 3 ở Tây Úc, 3 ở Tasmania và 10 ở Lãnh thổ phía Bắc. Còn Nam Úc và Lãnh thổ Thủ đô Úc thì không có vùng ngoại ô nào trong số này.

Các vùng ngoại ô nguy hiểm tập trung nhiều nhất ở thành phố Sydney và khu vực Parramatta, khu vực gần trung tâm thành phố tại Brisbane và Melbourne, và tại Mount Isa và Gladstone ở Queensland.

Thị trường căn hộ ở khu vực CBD đông đúc sẽ tiếp tục trong một khoảng thời gian khó khăn trong hai năm tới, với nguồn cung tăng lên và nhu cầu giảm từ người mua và giảm mạnh doanh số bán.

Xét về mặt tốt, thì mọi thứ đang phát triển ở Tây Úc.

Adelaide không có bất kỳ vùng ngoại ô nguy hiểm nào và ông Ryder cho biết đó là một "thị trường đầy hứa hẹn" sẽ cho thấy sự tăng trưởng trong 5 năm tới "khi các nhà đầu tư nhận ra những gì đang được mang tới".

"Chúng ta có xu hướng coi Adelaide là thành phố bị đánh giá thấp nhất ở Úc," ông nói. “Nền kinh tế Nam Úc khá mạnh, tốt hơn nhiều so với những gì mọi người nhận ra, và nó luôn cải thiện. Thị trường bất động sản ở đây rất chắc chắn, giá trị tiền rất tốt, lợi nhuận cho thuê tốt hơn nhiều so với các thành phố lớn hơn.”

Canberra cũng là một thị trường đang phát triển.

"Nó rất vững chắc, tỷ lệ bỏ trống rất thấp, giá thuê đã tăng rất nhiều ở Canberra và nó thường dẫn tới tăng trưởng giá", ông Ryder nói.

Ông Ryder cho biết nói chung là sự tăng trưởng đã nổi lên ở các thị trường khu vực thưa dân, đặc biệt là ở NSW và Victoria, khi người mua và nhà đầu tư từ bỏ các thành phố thủ phủ quá đắt đỏ.

Báo cáo được công bố sau khi dữ liệu từ công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic cho thấy giá nhà trung bình quốc gia trong tháng 7 đã giảm ở tốc độ hàng năm nhanh nhất kể từ năm 2012.

Mức giảm 0.6% so với tháng trước đã khiến cho mức giá giảm 1.6% so với năm trước, và mức giá hiện tại thấp hơn 1.9% so với mức đỉnh tháng 9/2017. CoreLogic cho biết điều này là do sự suy giảm kéo dài ở Perth và Darwin và sự gia tăng tốc độ giảm ở Sydney và Melbourne.

66 vùng ngoại ô nguy hiểm tại Úc

(Ở dưới là giá nhà trung bình, H là nhà, U là căn hộ, SNR là thống kê chưa xác thực)

NSW

• Breakfast Point — $1.2 million (U)

• Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U)

• Chippendale — $735,000 (U)

• Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U)

• Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U)

• Forest Lodge — $1.16 million (U)

• Harris Park — $505,000 (U)

• Haymarket — $905,000 (U)

• Homebush — $660,000 (U)

• Homebush West — $625,000 (U)

• Mascot — $925,000 (U)

• Parramatta — $655,000 (U)

• Rhodes — $880,000 (U)

• Waterloo — $850,000 (U)

• Wentworth Point — $720,000 (U)

• Wolli Creek — $755,000 (U)

• Zetland — $850,000 (U)

Victoria

• Carlton — $375,000 (U)

• Collingwood — $550,000 (U)

• Docklands — $550,000 (U)

• Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U)

• Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U)

• Melbourne CBD — $455,000 (U)

• North Melbourne — $505,000 (U)

Queensland

• Bowen Hills — $470,000 (U)

• Fortitude Valley — $430,000 (U)

• Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U)

• Kangaroo Point — $510,000 (U)

• Kelvin Grove — $420,000 (U)

• Milton — $410,000 (U)

• South Brisbane — $570,000 (U)

• Clermont — $150,000 (H)

• Collinsville — $95,000 (H)

• Gladstone Central — SNR (U)

• Glen Eden — $310,000 (H)

• Kin Kora — $300,000 (H)

• Menzies — SNR (H)

• Miles — $160,000 (H)

• Miles End — SNR (H)

• Mornington — SNR (H)

• Parkside — $230,000 (H)

• Pioneer — SNR (H)

• Roma — $235,000 (H)

• Soldiers Hill — $275,000 (H)

• South Gladstone — $240,000 (H)

• Sun Valley — SNR (H)

• Sunset — $190,000 (H)

• Townview — SNR (H)

• Wandoan — SNR (H)

• West Gladstone — $180,000 (H)

Western Australia

• Carey Park — $215,000 (H)

• Kalgoorlie — $305,000 (H)

• Kambalda — $115,000 (H)

Northern Territory

• Bellamack — $570,000 (H)

• Darwin City — $410,000 (U)

• Durack — $455,000 (H)

• Johnston — $545,000 (H) $375,000 (U)

• Katherine — $320,000 (H)

• Larrakeyah — $465,000 (U)

• Muirhead — $650,000 (H)

• Parap — $440,000 (U)

• Rosebery — $500,000 (H)

• Zuccoli — SNR (H)

Tasmania

• Queenstown — $67,000 (H)

• Rosebery — $75,000 (H)

• Zeehan — $82,000 (H)

Nguồn: Hotspotting Price Predictor Index Winter 2018.