Thị trường nhà ở của Úc đang tiếp tục hạ nhiệt, và lần đầu tiên trong vòng 6 năm qua, chỉ số giá bất động sản bình quân năm nay sụt giảm (-0,4 phần trăm).

Theo ABC, thống kê thị trường BĐS của CoreLogic cho thấy một vài con số rất đáng chú ý.

• Chỉ số Giá BĐS toàn quốc giảm 0,4% - lần đầu tiên chỉ số này xuống đến số âm.
• Đáng chú ý, chỉ số này ở Melbourne (-1,2pc) và Sydney (-0,9pc), và là những thị trường yếu nhất trong quý vừa qua.
• Giá của Hobart tăng mạnh nhất trong quý vừa qua (+ 3.7pc) và tình bình quân cả năm tăng (+ 12.7pc)
• Thị trường ở các miền quê nước Úc hiện đang sáng sủa và sôi động hơn các thủ phủ tiểu bang và vùng lãnh thổ.

Những con số này mang nhiều ý nghĩa, với từng đối tượng, hoặc là người đang tìm mua nhà, hoặc là người đầu tư.

Nhưng rõ ràng nó cho thấy các chính sách của chính phủ Úc đã phát huy hiệu quả.

Thị trường bám sát thực tế

Theo ABC, diễn biến hạ nhiệt của thị trường bất động sản Úc xảy ra một cách rõ ràng chỉ một tháng sau khi các thủ phủ của các tiểu bang, trải qua một đợt giảm giá nhà đất bình quân, lần đầu tiên kể từ tháng 11 năm 2012.

Giá nhà đất bình quân ở các thành phố giảm 0,2% trong tháng 5, theo số liệu mới nhất từ công ty phân tích tài sản CoreLogic.

Và giờ thì Melbourne cũng đã vượt qua Sydney với tư cách là thành phố chứng kiến tình trạng thị trường nhà đất nguội lạnh ảm đất nhất nước Úc.

Giá bất động sản tại thành phố lớn thứ hai của Úc giảm 0,5% trong tháng trước, và 1,2% trong quý gần nhất - với mức giá trung bình giảm xuống còn $717,020.

Trong khi đó, giá nhà ở tại Sydney giảm 0,2 phần trăm trong tháng Năm, và 0,9 phần trăm trong ba tháng qua.

Giá trung bình của Sydney là $871,454, chỉ số này bao gồm cả nhà riêng và căn hộ chung cư.

Với nhưng người đang tìm mua nhà lần đầu thì có thể tính toán cho kế hoạch của mình dễ dàng hơn đôi chút.

Theo ABC, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless tin rằng các tiêu chuẩn cho vay khó khăn hơn, cộng với thực tế giá cả đắt đỏ hơn ở Sydney và Melbourne là nguyên nhân đằng sau sự sụt giảm.

"Sydney và Melbourne chiếm khoảng 60% thị trường nhà ở Úc nếu tính theo giá trị, và 40% theo số lượng."

"Vì vậy, hiệu suất của hai thành phố này có ảnh hưởng lớn hơn đến hiệu suất của cả thị trường nước Úc," ông Lawless nói.

Thị trường BĐS nông thôn sôi động

ABC trích dẫn số liệu của CoreLogic cho thấy, trong ba tháng qua, giá bất động sản tăng nhẹ ở Perth (+ 0.1pc), Brisbane (+ 0.2pc) và Adelaide (+ 0.3pc).

Giá đã tăng đáng kể ở Canberra (+ 0.8pc), Darwin (+ 1.3pc) và đặc biệt là Hobart (+ 3.7pc) trong quý vừa qua.

Mặc dù Hobart được coi là tăng trưởng bất động sản 'không bền vững' nhưng vẫn đang dẫn đầu thị trường toàn quốc.

Trong khi đó, thị trường nhà đất của Tasmania vẫn là thị trường nhà ở hiệu quả nhất - tăng 0.8% trong tháng Năm và 12.7% trong năm qua.

Tuy vậy, CoreLogic đã nhấn mạnh trong báo cáo của mình, rằng "hoạt động tăng trưởng nhà đất ấn tượng của Hobart đang có dấu hiệu chậm lại."

"Tôi nghĩ rằng tốc độ tăng trưởng ở Hobart và Tasmania là không bền vững, giống như Sydney không bền vững trong nhiều năm - cũng như tình trạng ở Melbourne."

"Có vẻ như sẽ mất thêm vài tháng nữa để tình hình sẽ ổn định lại,” ông Lawless nói với ABC.

Xu hướng thời gian tới

Trong bối cảnh giá nhà đất toàn quốc sụt giảm, do ảnh hưởng mạnh mẽ của Sydney và Melbourne, các thị trường khu vực nông thôn, ngoại vi thành phố đã vượt lên, sôi động hơn so với các thủ phủ tiểu bang.

Giá bất động sản khu vực nông thôn đã tăng 1% trong ba tháng qua, và 2,2% trong năm qua.

Điều này được thúc đẩy bởi sự tăng giá ở Geelong, Victoria (+ 10.2pc), và một loạt các thành phố vệ tinh trên khắp tiểu bang NSW, Queensland và Tasmania.

Trong đó bao gồm vùng Southern Highlands, Shoalhaven (+ 6.8pc), Launceston (+ 6.6pc), và Sunshine Coast (+ 5.8pc).

Ông Lawless nhắc đến một cơ hội để phân bố lại dân cử, nhà ở, chuyển tới các vùng xa hơn.

"Với những hạn chế về tài chính, và điều kiện cho vay vẫn còn chặt chẽ, mặc dù nâng mức tăng trưởng 10% cho vay đầu tư vào tháng tới, nhưng cơ hội hồi phục với điều kiện thị trường nhà đất trong những tháng tới là khó xảy ra," ông Lawless nói với ABC.

Theo: SBS